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上海楼市涨势有所回调 明年或呈温和上涨
2007年12月5日 07:52
来源:东方广播电台 作者:赵颖文 选稿:郑闻文

  各位听众:临近年末,上海楼市涨势有所回调,数据显示,11月份,本市商品住宅出现了今年下半年以来首个量价齐跌的月度成交行情。上月仅成交11800套,面积139.61万平方米,环比降幅达17%。11月成交均价由10月份的每平米11539元下滑到10806元。数据同时显示,上月本市商品房供应面积下降1成。沪上楼市商品住宅成交量因可售房源不足而连续5个月下降。业内人士预测,明年申城楼市将呈现涨跌互现的温和行情。请听报道:

  上周末,记者跟随由60多位市民组成的看房团,一口气考察了浦东新区4个新楼盘。看房者中,许多人观望了一年半载,迟迟没有下手,犹豫间,眼巴巴地看着房价一路往上蹿:

  (实况:结婚用嘛。以前看过在北蔡,环境什么都不错的,当时6千多吧,应该在06年,后来反正也是犹豫吧,也是说调控什么的嘛,没有买,反正这个房子现在1万2、1万3。)

  (实况:别提了,这个房子当初一期开的时候我们就来看了,当时这边卖1万1、2,就是今年初吧。没买呀,几个月过去就翻倍了就。)

  楼价节节攀升的行情,终于在近期有了转机。佑威天天房展网研究中心的数据显示,上月,上海楼市商品住宅走出了今年下半年以来首个量价齐跌的月度成交行情,成交量与10月份相比下降2成,成交均价由10月份的11539元/平方米下滑到10806元/平方米,环比下滑了6%。于是,大批犹豫再三的购房者陷入新的犹豫:现在该不该出手?明年楼市走势如何?

  中国指数研究院华东分院副院长陈晟昨天在参加搜房网“大话地产”论坛时预测,明年上海楼市的涨幅将会趋缓:

  (实况:我觉得现在的预期进入了观望,我们的政策已经开始深层次的影响我们的房地产,而且90/70楼盘已经开始陆续供应。所以我觉得未来技术层面导致短期的供需不平衡不会出现。所以我坚信房产市场的涨幅一定会趋缓,涨跌互现的现象会出现。)

  峤吉晟房产营运总监顾玫华对明年楼市的预测则是“温和”二字:

  (实况:我觉得整个08年是温和的一年,它会有涨幅,但是这个涨幅和GDP差不多的。)

  针对近期部分楼盘推出“一次性付款优惠”、“买房送健身卡”等促销手段,顾玫华说:

  (实况:今年的夏天7月份,价格一下子加速拉升,这个拉升的幅度非常大,这个给开发商打折留下一个空间。)

  业内人士有个形象的比喻:卖皮鞋的先提价50%,然后打出“买一送三”的广告:买的是皮鞋,送的是鞋盒、鞋刷、鞋油。


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